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Study/부동산 공부10

thumbnail5 주택청약저축 통장 금리 인상(2.8%) 및 보유 혜택 대폭 강화 국토교통부는 국민의 내 집 마련을 위한 기반 형성을 지원하기 위해서 청약 저축에 대한 혜택을 대폭 강화하기로 하였습니다. 이번 청약저축의 제도 개선은 청약저축 금리가 시중 대비 너무 낮아 실효성이 부족하다는 의견이 반영된 것으로, 금리를 2.8%로 올리고 청약통장 보유자 혜택을 강화하였습니다. 주택청약종합저축에 대해서 알아보고자 하시는 분들은 아래 링크를 클릭하여 기본적인 내용을 먼저 확인하시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 주택청약종합저축 이율, 금리, 납입한도 등을 설명하였습니다. 주택청약종합저축 이율, 금리, 가입, 납입한도, 연말정산 등 총정리 오늘은 주택청약종합저축 가입대상, 준비서류, 납입금액, 이율 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 과거에는 청약저축, 청약예금, 청약부금으로 나뉘어 있었던 .. 2023. 8. 20.
thumbnail5 국세, 지방세 그리고 국세완납증명서 지방세완납증명서 발급 신청방법 오늘은 국세와 지방세에 대해서 알아보고 국세 및 지방세 완납증명서를 발급받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 전세 사기를 안 당하기 위한 방법이기도 하고, 소중한 내 자산을 지키는 길이기도 하니 아래 포스팅을 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다. 목 차 세금 완납여부가 중요한가? 금융거래를 하거나, 부동산 거래를 할 경우에 국세완납증명서, 지방세완납증명서를 발급해오라는 경우가 있습니다. 이것은 국가 및 지자체에 내야 할 세금이 있는지 등 체납 여부를 알기 위함입니다. 세금을 체납하게 되면 부동산에 압류를 당하기도 합니다. 임대를 한 부동산의 임대보증금보다 국가의 세금이 선순위이기 때문에 나중에 전세자금을 보호받지 못하는 상황이 발생하기도 합니다. 전세계약을 할때, 일반적으로 근저당이 잡혀있는지 확인을 하고 계약을 .. 2023. 3. 17.
thumbnail5 신종 깡통전세 전세사기 유형 및 예방하는 방법, 대책 총정리 빌라 수백 가구를 사들여서 전세 사기 행각을 벌인 빌라왕 사건이 유명합니다. 아직도 전세 사기에 당하는 사람들이 많은 편입니다. 내가 살고 있는 집이 깡통전세인지 아닌지를 반드시 확인할 필요가 있습니다. 오늘은 요즘 유행하는 신종 전세 사기 예방법에 대해서 알아보고자 합니다. 주택시장이 상당히 얼어붙고 있습니다. 주택가격이 많이 하락하여 매매가보다 전세가가 높은 경우도 비일비재합니다. 전세를 살고 있는 임차인에게 돌려줘야 할 전세금이 집값보다 높은 경우가 많은 경우입니다. 내어줄 보증금이 없다면 집을 팔아서라도 보증금을 줘야 하는데, 집값이 많이 떨어져서 이마저도 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 경우를 깡통전세라고 말합니다. 2022.12.29 - [Study/부동산 공부] - [빌라왕] 깡통전.. 2023. 3. 17.
thumbnail5 [빌라왕] 깡통전세 & 전세 사기 유형 및 수법, 예방법, 국토부 체크리스트 그리고 피해방지 방안 발표 요즘 전세 사기 관련 뉴스들이 많습니다. 3400여 채로 전세사기를 벌였던 '빌라의 신'과 빌라 400여 채를 사들여서 보증금 300억 원을 가로챈 일당들도 검거되었고요. 뉴스에 전세 사기, 깡통 전세 관련 뉴스가 많아지고 있습니다. 세계적인 경기 침체로 부동산 경기가 나빠지면서 깡통 전세도 많아지고 있습니다. 그래서 오늘은 깡통전세, 전세 사기는 무엇이고, 그 예방법에 대해서 알아보고자 합니다. 빌라왕 전세사기 KBS 보도자료 지난 12월 29일 9시 뉴스에 상기 내용이 보도되었습니다. 빌라왕에 관한 내용인데요. 김 모 씨, 송모씨, 정 모 씨 2명이 경기 부천 서울 일대를 동시에 매입을 수백여채를 했습니다. 시기도 비슷하고요. 같이 매입한 것을 보니 분양대행사와 연결고리가 있는 것 같습니다. 지금 이.. 2023. 3. 17.
thumbnail5 전입신고 인터넷 온라인 PC & 휴대폰(스마트폰) 신청 방법 이사를 하였을 경우, 법적으로 이사를 한 날로부터 14일 이내에 전입 신고를 해야 합니다. 오늘은 전입신고를 스마트폰과 PC를 통해 인터넷으로 하는 방법에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 목 차 전입신고를 하는 이유는? 이전 포스팅에서 전입신고에 대해서 알아보았습니다. 정당한 사유없이 전입신고를 하지 않으면, 5만 원의 과태료가 부과됩니다. 전입신고를 해야 거주지 변경신고가 자동으로 되고 차량 이전 신고도 자동으로 됩니다. 그래서 전입신고를 마치면 교통위반 통지서가 이사한 주소로 옵니다. 2023.02.10 - [Study/부동산 공부] - 전입신고 및 확정일자 받는 방법과 필요서류 총정리 전입신고 및 확정일자 받는 방법과 필요서류 총정리 집을 매매 전세 월세 계약을 하면 반드시 전입신고를 해야 .. 2023. 2. 10.
thumbnail5 전입신고 및 확정일자 받는 방법과 필요서류 총정리 집을 매매 전세 월세 계약을 하면 반드시 전입신고를 해야 합니다. 전입신고 기간은 14일 이내에 반드시 해야 하며, 그렇지 못할 경우 과태료 처분(5만 원)을 받게 됩니다. 전입신고는 전월세 계약 시 자신의 보증금을 보호하기 위한 수단입니다. 그래서 반드시 해야 하는데요. 전입신고를 함으로써 대항력을 얻게 됩니다. 오늘은 전입신고란 무엇이고, 인터넷으로 전입신고하는 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전입신고 하는 이유는? 전입신고를 하는 이유는 자신의 전월세 보증금을 지키기 위해서입니다. 내가 살고 있는 집이 경매에 넘어갈 경우, 내 보증금은 어떻게 지킬 수 있을까요? 이 때 자신의 보증금을 돌려받기 위해서는 대항력이 필요합니다. 대항령이 없으면 십원 한 장 받을 수 없습니다. 대항력 계약기간.. 2023. 2. 10.
thumbnail5 양도소득세란 ? 양도소득세란 ? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도소득세의 과세대상 양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다. 부동산 토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함) 부동산에 관한 권리 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권 주식 등 상장법인의 주식 등으.. 2023. 1. 21.
thumbnail5 2023년 변경되는 부동산 제도와 정책 총정리(취득세, 종부세, 양도세, 소득세, 대출) 2023년에는 부동산 제도와 정책에 변화가 많이 생겼습니다. 세계경기 불황에 따른 부동산 침체로 한국 부동산 시장이 위축이 많이 되었습니다. 청약시장에 미분양, 미계약이 속출하고 있으며 부동산 매매 시장도 꽁꽁 얼어붙어 있습니다. 정부는 부동산 시장 활성화를 위해 다양한 제도를 개편하였는데요. 오늘은 2023년에 달라지는 부동산 제도와 정책에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목 차 취득세 2023년 취득세 변경의 핵심은 '다주택자 취득세 중과 완화'에 있습니다. 기존 변경 1주택 1 ~ 3 % 1 ~ 3 % 2주택 1 ~ 3 %(조정지역 8%) 1 ~ 3 % 3주택 8 %(조정지역 12%) 4% ( 조정지역 6%) 4주택 12% 6% ▲ 기존에는 다주택자들 특히 4주택자에게는 취득세는 최대 12%까지 중과.. 2023. 1. 12.
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